こんにちは、ゆっかです。
前回の「パート主婦が不動産投資を始める話｜事前調査編」のステップを経て、
いよいよ夫名義で融資を組んでもらうための説得編です。
不動産の勉強も物件選びも税金のことも全部私がやりますが、名義を使わせてもらうには
まずはパートナーの同意から。
ここでは不動産を始めたいけど、不安がいっぱい・・・
そんな人の不安を取り除くようなお話をしていきます。
【夫の不安】不動産投資に対する一般的なリスクについて
夫は不動産投資には全く興味の無かった人なので、「不動産って危ないって聞くよ？」くらいの考えでした。
気持ちはわかる・・・
私も危ない気がして20代でせっかく上場企業で働いてたのに始めることができなかった。
その頃の不安ポイントを軸にそのリスクにどう対応するか？の目線で話をしてみました。
借金は悪？不動産投資の借金返済、基本は家賃から
日本人は欧米人と比べて借金を嫌う傾向にあります。
また、借金をして投資をすることは基本的には良い結果にはなりません。
借金してFXで資産を溶かした話も見たことがあります。
ただし、超低金利の借金（融資）を長期で組める不動産投資は少し違う。
一般的な借金と不動産投資の借金の違い
不動産投資の借金
- 返済は入居者の家賃から
- 低金利・長期で組みやすい
一般的な借金
- 返済は自己資金から
- 高金利・短期のものが多い
このように同じ借金でも、その返済は自己資金を全く使わないケースも多いのです。
だから「借金の返済が大変！！」なイメージとはちょっと違う💛
不動産投資へのよくある不安（リスク）はコントロールできる！
次は、よくある不動産投資へのネガティブ意見と、
私が考えたそれに対するコントロール方法を紹介します。
- 今不動産高いよね？買ったあと価格が下がるかも？→物件選び頑張る。新築買わない。
- さいきん、災害多いよね？ →保険でカバー
- 家賃は更新のたびに下がるって聞くよ？ →物件選び頑張る。新築買わない。
- 資産の流動性が低いから、失敗した時のリカバーがきつい →物件選び頑張る
- 空室が長く続いたらどうしよう →物件選び頑張る
- 管理が大変みたい。遠方の不動産とかどう管理するの？ →お金払って外注
- 不動産屋さん選びがわからない →成功してる人に聞く
簡単に書きましたが、よくある不安を取り除くには
- 入居者の絶えない物件選びが一番
- 保険や管理サービスを適切に利用する
- 成功者（できれば複数不動産保有されてる人）に意見をもらう
この3つでほとんどのことは解決します♪
これは本・インターネット・FP知識・知人の意見をもとに考えた私の一意見なので
もっと複雑な対策もあるかもしれないけど、まずはシンプルに考えてみました！
入居者の絶えない物件選び
私は✅東京都心の✅駅チカ✅中古区分ワンルームマンションを購入しました！
未来を100％予測することってできない・・・
なので、過去のデータや先人の知識から判断して大都市圏のアクセスのよい物件を選びました。
物件選びについては、色んな本やサイト（賛成派も反対派も）に目を通したうえで
複数の不動産コンサルタントからも話を聞いて学びました。
詳しく書くとブログ記事1つできあがっちゃうので、
それはまた後日書いていきますね♪
保険や管理サービスを適切に利用する
◆保険◆
災害やもしもに備えることができるのが保険、不動産で言うと火災保険です。
持ち家の人なら実感されてると思いますが、火災保険って結構高くないですか？
でも不動産投資の場合、火災保険でカバーすべきはお部屋の内側だけ。
- 外壁やバルコニーや玄関ドア →マンションが保険に入ってます。
- 室内の家財 →入居者が保険に入ってます。
だから5年でだいたい1万円くらいなんです💛
地震保険を付けるかは自由ですが、私はあまり地震保険のメリットを感じていないため、
未加入で行きます。
地震保険は高いわりに、かなり大きな損害がないと保証が下りない。
以前、大阪でブロック塀が倒壊したりするほどの
大きな地震があったけど、
RC造りの私のマンションの内装は無傷でした！！
◆管理サービス◆
「買った後も管理が大変そう」
「遠方の不動産なんてどう管理するの」
いわゆる買った後の面倒ごと・・・
これは不動産会社の管理サービスを利用することで、丸投げできちゃいます♪
もちろん、お部屋の修繕なんかで費用が追加で発生するようなときは事前に相談だってしてくれる。
入居者さんの入退去から家賃の回収まで月額数千円を払ってプロが対応してくれます。
管理にかかわりたい人なら、節約できるかもしれませんが、
私はその辺はお金で解決して、空いた時間は家族と過ごしたり、勉強したり、お酒を飲んだり💛
成功者の意見
私が早く決断できたのはここが大きいと思います♪
独学したり、不動産コンサルタントの話を聞くのも知識を増やすうえでは大切！
だけど、これって他の投資法も同じ。ある程度の知識を入れてしまうと停滞していきます。
知っていることが多くなったことで新しい発見が減ってくるのです。
だから、いい相談者との出会いが大切。
実際に複数所有されていたり、購入しようとしている物件のエリアに詳しかったり、
そんな人に相談したり、おすすめの業者さんを紹介してもらったり。
1人で黙々と判断するより楽しいし、複数の意見を持つことで詐欺にあう確率も減ると思う。
もちろん相談者選びも大事！
経験者のふりしたアフィリエイターもSNSには多いから注意して＞＜
ここまでのことを会話の中で夫に伝えて了承GETできました
これを一気に話しても、不動産に興味ない人には伝わらないよね・・・
普段の会話の中で小出しで色々と伝えていって、最終的に「好きにしていいよ」いただきました💛
とどめに「もし失敗したら、私正社員であなた以上に稼ぐからお願いっ！！」の一言も添えました（笑）
ここまでが不動産投資を思い立って約3週間ほど。
次回は「物件選びのポイントと不動産会社選びについて」書いていきますね！
