パート主婦が不動産投資を始める話|事前調査編

主婦の資産運用

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こんにちは、ゆっかです。

じつは前々から興味があった不動産投資。

9月に株価が下がるアノマリー回避のため持ち株のいくつかを売却し、

いつもより現金キャッシュがたっぷりとのことで、2022年8月中旬から本格的に検討してみました。

実際にパート主婦でも不動産投資ができるのか?

知らないことがたくさんある中で、不動産投資に向き合っていく話です。

最終的に不動産投資ができてもできなくても、それまでに調べたり動いたりしたことは

もしかしたら将来使うことがあるかもしれない、他の誰かのためになるかもしれない。

だから、忘れないようにここにメモしていこうと思います。

ゆっか
ゆっか

不動産投資できなかったら潔く株式投資1本で頑張る!!

でも不動産投資できたらいいなぁ・・・

なぜ不動産投資をしたいか?REIT(リート)でいいのでは?

REITとは:投資家たちから集めた資金で、オフィスビル・商業施設・マンションなど複数の不動産などを購入し、賃貸収入・売買益を投資家に分配する商品のこと。

不動産投資をしたいと言うと、よく「REITでいいやん?」と返ってくることがあります。

たしかに不動産に投資をするという意味では

REITは株式のように簡単に売買できてとっつきやすい商品だと思います。

それでも実物不動産への投資をやってみたかった理由は

「他人のお金で、しかもレバレッジをかけた投資がしたい!!」でした。

不動産投資のメリットは色々あるけど、醍醐味はこれだと思います。

自分が持っている信用力を現金化(ローン)して、持ち金以上を投資にあてれる。

しかもローンの返済は住んでくれる人の家賃で払える。

その点、REITは信用取引を使ってもレバレッジ3倍程度です。

だから、不動産投資について重い腰を上げてみました♪

そもそも主婦では不動産投資ローンを組めない?夫名義が活躍!

主婦に融資組むなんて無理じゃん?

悲しいかな、その通りです。

主婦やアルバイトは信用力が低いため、ローンを組むことはほぼ不可能・・・

その打開策は

  1. 夫名義ではじめる → 夫の協力が必要
  2. 夫に連帯保証人になってもらう → 1よりも融資は組みにくい

私は1の「夫名義ではじめる」でクリアしようと思います。

そのためには夫の理解が必要です。

つまりは家庭内で夫に不動産営業をかけて納得させること。

元コンサルタントの血が騒ぎますね。

知識が乏しいままでは戦えない・・・・

そこでまずはお勉強を始めました。

不動産投資するなら何がいい?ボロ戸建・築古ファミリー物件・中古ワンルームマンション

私の夫は中小企業。

住宅ローンも車のローンも抱えている中で融資が組めるとしても少額だろう。

そこで素人の頭なりに絞られたのが

  1. ボロ戸建
  2. 築古ファミリー物件(団地みたいなやつ)
  3. 中古ワンルームマンション

それでも本を読んでわかったのが、この中で融資が通るのは、ほぼ中古ワンルームだけということ。

本屋さんであれこれ不動産投資関係の本を選んでたら、まさかの不動産投資経験者からも

お話聞けちゃいました。

ボロ戸建・築古ファミリー物件はリフォームのツテや知識がないと難易度が高いということも

わかりました。

不動産投資経験者や専門家にもお話を聞いてみた

本だけではなく、ためになるのは経験者の話や専門家の話。

ただ話を鵜吞みにするのではなく、自分なりに納得して判断していく姿勢で臨みました。

不動産を数件所有しているフォロワーさんにDMで相談

1年と少しの期間、日常ツイート多め+ちょこっと投資でTwitterを楽しんでたら

いつも間にかフォロワー数は7000人を越えました!

この中には各投資分野の熟練者もチラホラ。

今回幸いにも、自身もワンルームの不動産投資をされてる方にDMで相談に乗ってもらえることになりました。

助けを求めれば、誰かが助けてくれるTwitter素晴らしいです。

SNSで注意したいのが、会ったこともないのに信用して大丈夫か?

この問題は自分が知識を増やすことで、回避できると思っています。

言っていることに矛盾はないか?

この辺が判断できない間は不動産投資含め、様々な投資も手を出すべきではないのです。

不動産投資会社が集まる資産運用EXPOへ行ってみる

様々な投資商品の話が聞ける資産運用エキスポ

タイミングよく9月頭に大阪で開催されてました!

浅く広く話を聞くなら、こういう企画のブース周りが効率もいいんです💛

ワンルームマンション投資の会社数社+築古リノベファミリー物件の会社さんに

話を聞いて回りました。

一人じゃちょっと心細い気もしますが、ちょうど仲良くしてもらっている女性主婦投資家さんとも合流できて、ちょっとしたイベント感覚で参加できて楽しかった✨

資産運用エキスポの参加者は初老の男性が多いイメージ。

ゆっか
ゆっか

私みたいな30代女性は少ないので冷やかしと思われてるのかな?

しつこい勧誘などもなく、プレゼントももらえて快適でした♪

ここまでが不動産投資を思い立って約半月ほど。

次回は夫の説得編に続きます!

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