こんにちは、ゆっかです。
主婦が始める不動産投資、夫の協力も得たところで早速不動産業者さんとの面談に進みます。
複数の会社の話を聞いた方がいいとのアドバイスから、
2～3社の面談を検討してみました。
1社目｜大阪の中古物件をメインに扱うA社（ネットで見つけた）
まずは変な業者さんでもいいから面談の感じをつかみたいと思い、
ネットで見つけた近場の不動産会社A社にお問い合わせフォームから申し込み。
電話とか来るのかな？ちょっとドキドキするな
連絡来ませんでした！！無視です無視（笑）
こいつ冷やかしだなと思われたのかな？
2社目｜大本命！紹介経由で知った仕入れに定評のあるB社
やはり紹介経由だと連絡からの面談設定も早かった！！
お得意様の顔もありますし、やっぱり紹介経由だと優先順位も上がってくるのかな？
面談まであと数日・・・
中古マンション投資について自分なりに調べたこと、よくわからないことをまとめて
面談準備していました。
そんなところで「融資が厳しいため、面談は一旦キャンセルで」の連絡が＞＜
ごめんね、属性低くて・・・
3社目｜自分の中で優先度は低めのC社（営業マンの熱心さを買って面談へ）
C社は資産運用エキスポでブースに立ち寄った中の1社でした。
B社が本命だったので最初は断ろうと思いましたが、若い営業マンの熱意を買って
「本命は他社です。」とお伝えしたうえでB社の日程の後に面談を設定。
（数日後B社に面談キャンセルされたため、初めての個別面談先になりました）
いざ、面談の日。
若い営業マンとベテラン営業マンの2名体制でオンライン面談に。
融資先が厳しいとわかった上で、事前に提携ローン先にも交渉してもらい、
いくつか物件も紹介してもらえました♪
その中には東京の立地ランクも非常に良い物件がありました。（後日購入）
- 東京23区
- 山手線内側
- 駅徒歩5分以内
- ローン金利1％台
- 大規模修繕終えて尚、十分な積立金が貯まっている
- 家賃設定が妥当
ただし、この物件は数日後には公開するので欲しいなら早めのお返事をとのこと。
公開といってもネット掲載ではなく、他のお客様へ出すということらしい。
一旦検討する方向で面談を終えました。
4社目｜大本命のB社から再度面談リクエストが！！
C社の面談を終えて翌日、B社から急遽面談リクエストが届きました！！
融資先として検討できそうな先が出てきたそうです。
ちゃんと動いていてくれたんですね・・・
やはり紹介のお客さんなので大切にしてもらってる感を感じました。
こちらはベテランの方が会話ベースで聞きたいことについて、
結論とその理由をわかりやすく教えてくれました。
結構ざっくばらんな感じで安心できる印象。
ここでも良さそうな物件情報をGET
- 東京23区
- 山手線内側
- 駅徒歩10分以内
- ローン金利2％台
- 家賃設定が妥当
- C社の物件より少し数百万円安い
物件価格が安い分、少しだけ利回りが高い・・・
C社の物件と比較したく、一旦検討で面談を終えました。
最終的に決めた物件は・・・高くても立地重視でC社の物件
尚、これらの面談は私1人で臨みました。
夫にも同席したいか聞いてみたけど、、「俺、わかんないから任せる」と♪
信用してくれてて感謝です。
物件も2択になったところで、まずは自分で検討。
立地命という自分の中のルールに従い、C社の物件が優勢・・・
念のため、相談者の方にも意見をいただいたら同じ考えだったので、その時点で申し込みました！
その他にも申し込みをするまでの数日の間にこんな感じで自分なりにリサーチをかけました。
- 東京の立地に詳しいフォロワーさん達や親族の意見
- Googleマップ
- ネット上での物件周辺の再開発情報
- 物件周辺の賃貸相場（ホームズやSUUMO）
いいものに出会えたと思ったら、短距離走のように一気に動きます！
中古マンション投資におすすめの不動産業者の選び方
中古マンションだけでなく、不動産投資を始めるにあたっての不動産業者（パートナー）の選び方。
私が大切だと感じたのはこの3つ。
- 実際に不動産投資をしている方からの紹介は強い
- 有名じゃない会社のなかには当たりがあるかもしれない
- 数社と面談して自分にあった会社を選ぶ
実際に不動産投資をしている方からの紹介は強い
これはB社の対応な中で強く感じました。
普通なら相手してもらえないかもしれない人でも、紹介者の顔があるので誠実に対応してもらえる。
最初の入り口での扱い方が違うと思います。
有名じゃない会社のなかには当たりがあるかもしれない
今回、ご縁のあったC社は会社としても若く、小規模な不動産会社でしたが少数精鋭でされてるとか。
おそらく経営コストを抑えていい仕入れをしているんでしょうね。
よくポイ活で見かける「面談したら3万円」みたいな広告も出さないし、
ネット広告費も抑えているのでネットでは出てきにくいかも？？
結果的にいい出会いになりました。
これから不動産投資を始めてみたい人へ
C社には今後も管理や買い増しなどお世話になる予定です。
あまり有名になると相手してもらえなくなるの嫌なので
ここに社名は書けません（ごめんねっ！！）
ただ、真剣に中古マンション投資をしたいという人にはこっそり教えます。
私も何のツテも無いところから、相談者さんのご厚意で業者さん紹介してもらったおかげで
今回1歩踏み出せたこともあるので情報を独り占めするつもりはありません。
気になる方はTwitterのDMかお問い合わせフォームからどうぞ♪
次回は、物件取得までにかかったお金と今後の収支について書こうかな？
